СВЕРНУТЬ
ДАВАЙТЕ МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ Кто вы?

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

Выберите Вашу тему! Если Вам мешает окно анкеты, сверните его.

ПРОДОЛЖИТЬ АНКЕТИРОВАНИЕ

В чем вам нужна помощь?

Семейные дела.
Проблемы в образовательных учреждениях.
Денежные вопросы. Или может Вам не платят?
Ситуации на дорогах. Автомобильная тематика
Недвижимое имущество или услуги ЖКХ?
Трудовые конфликты/ трудовые вопросы.
Бизнес. Недобрсовестные парнеры.
Регистрация

В ЛИЦЕ СПЕЦИАЛИСТА В ЛИЦЕ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ Регистрация

Надежность пароля:

Как оформить договор купли-продажи квартиры с привлечением мат капитала, если у покупателей деньги будут позже?

Здравствуйте! Сможете проконсультировать?

 Продаю квартиру, а один из покупателей предлагает такую схему: Сделку оформить нотариально, что деньги полностью оплатят в сентябре. Сейчас у них нет полной суммы. Проконсультируйте пожалуйста, уважаемые адвокаты и юристы, что нужно сделать, чтобы не получилось так пожили бесплатно и обратно сделку отыграли?

Алексей Щеблыкин рассчитывает на Ваш комментарий!
Комментировать
6
оформлять сделку нотариально смысла нет. Если хотите себя подстраховать, тогда договор нужно оформлять через Росреестр, а в самом договоре указать пункт следующего содержания: "В момент подписания настоящего договора Покупатель передает Продавцу денежные средства в сумме ____ рублей, оставшуюся сумму в размере ______ Покупатель обязуется оплатить Продавцу до 01.09.2018года. До полного расчета квартира будет находиться в залоге у Продавца (то есть у Вас возникнет ипотека в силу закона) И тогда сделку назад отыграть не получится.
6
оформлять сделку нотариально смысла нет. Если хотите себя подстраховать, тогда договор нужно оформлять через Росреестр, а в самом договоре указать пункт следующего содержания: "В момент подписания настоящего договора Покупатель передает Продавцу денежные средства в сумме ____ рублей, оставшуюся сумму в размере ______ Покупатель обязуется оплатить Продавцу до 01.09.2018года. До полного расчета квартира будет находиться в залоге у Продавца (то есть у Вас возникнет ипотека в силу закона) И тогда сделку назад отыграть не получится.
6
оформлять сделку нотариально смысла нет. Если хотите себя подстраховать, тогда договор нужно оформлять через Росреестр, а в самом договоре указать пункт следующего содержания: "В момент подписания настоящего договора Покупатель передает Продавцу денежные средства в сумме ____ рублей, оставшуюся сумму в размере ______ Покупатель обязуется оплатить Продавцу до 01.09.2018года. До полного расчета квартира будет находиться в залоге у Продавца (то есть у Вас возникнет ипотека в силу закона) И тогда сделку назад отыграть не получится.
2
1. Договор оформляется в нотариальной форме в Вашем случае, если:
а) Множественность лиц на стороне продавца (т.е. продаваемый объект находится в долевой собственности нескольких лиц);
б) Собственником является недееспособный (или лицо, не достигшее 14 лет) или ограниченно недееспособный (или лицо, в возрасте от 14 до 18 лет, не вступившее пока еще в брак);
в) В случае, если Вы устанавливаете договором, что с момента государственной регистрации договора и до полного расчета продаваемый объект будет находиться в залоге у продавца (т.к. Вы фактически закладываете доли в праве собственности несовершеннолетних, т.е. распоряжаетесь ими).

Как бы я поступил в Вашем случае:
1 вариант - оформить договор в нотариальной форме, но все расходы возложить на покупателей (в конце концов, это не Ваши сложности).

2 вариант - оформить договор в простой письменной форме с залогом в пользу Продавца до момента полного расчета по договору, но только на отца и мать несовершеннолетних, а те, в свою очередь, нотариально удостоверят свое обязательство после полного расчета по договору и снятия залога подарить свои доли детям (это будет нужно Росреестру).
Доли они будут дарить с нотариальным удостоверением договора, но Вы уже при этом участвовать не будете.

Я бы предпочел второй вариант, причем еще бы прописал в договоре штрафные санкции за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в части расчетов.
2
Договор регистрируете в Росреестре, прописываете какая сумма должна быть выплачена с привлечением материнского капитала. Покупатель пишет заявление в пенсионный фонд о желании расплатиться материнским капиталом за квартиру с указанием договора купли-продажи. Также продумайте пункт в случае отказа пенсионным фондом, каким образом будет осуществляться выплата.
ДАВАЙТЕ МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!